Снимаем жилье

Краснодар очень динамично развивается, новостройки появляются целыми районами. Покупают квартиры в них далеко не все. Кто-то пока еще не накопил денег, другой не планирует оседать в кубанской столице и живет здесь, пока работает или учится.

В любом случае рынок аренды недвижимости в Краснодаре обширен. Снимают квартиры с разным количеством комнат, разными площадями и ремонтом.

– Самыми популярными и по сей день остаются «однушки» с мебелью. На них самый большой спрос, собственно как и предложение, – поясняет «Комсомольской правде» – Кубань» руководитель отдела маркетинга крупной компании по аренде и продажи недвижимости Василий Кылчик. – Даже ремонтники первым делом спрашивают у новоиспеченного хозяина однушки: мол, для себя или для сдачи?

Разумеется, в жилье, куда изначально планируют пускать квартирантов, ремонт делается быстрее и проще – материалы более простые, сантехника самая дешевая, мебель незатейливая.

– Если снимать в старом доме, то касательно ремонта раз на раз не приходится. Есть бабушки, которые сдают свои квартиры, мебель там еще с Советского Союза. Потому, видя в объявлении приятную цену, не обольщайтесь. Но есть квартиры с хорошим ремонтом. Они выглядят куда лучше, но и стоят дороже, – продолжает эксперт.

ЦЕНЫ

В Краснодаре четыре внутригородских округа. У каждого – свои плюсы и минусы. Но зачастую самым важным показателем является величина ежемесячной аренды. Здесь есть уже больше конкретики.

Самым дорогим округом города считается Западный. Он охватывает большую часть центральных и самых оживленных улиц, а также половину Фестивального и Юбилейного микрорайонов.

Чтобы снять там однокомнатную квартиру, нужно приготовиться платить от 17 000 ежемесячно. Это средняя цена. Двухкомнатная обойдется примерно 25 000. Трешка – от 35.

Второе место занимает Центральный округ. Он простирается от Красной до Солнечного острова, от Ставропольской до Московской.

Средняя стоимость аренды квартир в этом районе равняется следующим суммам: однушка – 15 500 тысячи, двушка – 20 500, трешка – 32 000.

Далее идет Карасунский округ. Он включает в себя все, что восточнее Центрального.

Там однокомнатная квартира обойдется в 14 000 рублей. Двухкомнатная – 17 500. Трешка – 25 500.

Самым дешевым и самым большим является Прикубанский. Он граничит со всеми вышеупомянутыми районами и включает в себя север Краснодара. В нем же находится и знаменитый Музыкальный микрорайон Краснодара, который страдает и от затоплений после дождя, и от хаотичной застройки.

Стоимость аренды в этом округе, по данным на конец августа, такова: однокомнатная – 13 500 рублей, двухкомнатная – 18 500, трехкомнатная – 28 500.

×

– Средние цены по району – хороший ориентировочный показатель, но на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья и дома, наличие мебели, качество коммуникаций, близость с торговыми центрами и остановками, а также к школам, детсадам и поликлиникам, – отмечают опытные риелторы.

Также стоит отметить, что вблизи университетов квартиры стоят дороже. Все дело в иногородних студентах, которые создают спрос на жилье, и владельцы квартир, которые, исходя из высокого интереса со стороны клиента, не скромничают.

РИЕЛТОРЫ VS САЙТЫ

Существует два разных варианта поиска квартир. Первый – это риелторы. Это сильно экономит время. Клиент просто обозначает район и максимальную стоимость, которую готов отдавать. Дальше начинается работа риелтора. Он ищет варианты, договаривается с хозяевами квартир. Клиенту нужно приехать, посмотреть ее и, если все устраивает, заключить договор.

За свои услуги краснодарские специалисты просят обычно 50% оплаты первого месяца. То есть если риелтор нашел квартиру за 14 000, то его комиссионные составляют 7 000.

В крупных компаниях оплата работы специалиста может быть и 100%. Такую высокую таксу они обуславливают качеством услуг и обширнейшей базой квартир.

ВАЖНО!

Работать нужно только с теми риелторами, которые берут оплату после подписания договора. Фирмы, предлагающие купить у них, скажем, «10 готовых вариантов», в 95% случаев – пустышки. Все их предложения квартир оказываются липовыми: их либо сдали, либо никогда и не планировали этого делать. За свои «услуги» такие компании просят от 3000 до 5000 рублей. За эти деньги вы не купите ничего, кроме разочарования.

Если искать квартиру самостоятельно, то нужно запастись временем и терпением. За последние семь лет в Краснодаре появилось много сайтов, где владельцы квартир и арендаторы могут найти друг друга.

– Нужно быть готовым, что вам повезет даже не с третьего-пятого раза. Все разговоры и подписание бумаг также нужно будет вести самостоятельно, – объясняет Кылчик.

У владельца квартиры должны быть оригиналы документов, подтверждающие право собственности. Это свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРП о наличии собственности), договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или свидетельство о приватизации.

Что делать, если наймодатель не показывает всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру.

Дело в том, что у мошенников есть такая схема: они снимают неплохую квартиру посуточно (скажем, на пять дней) и быстро рассылают объявления о сдаче жилья на длительный период (например, на год) по весьма привлекательной цене.

При встрече с повершившими в небывалую удачу они показывают затертые ксерокопии. В погоне за экономией, люди часто подписывают договор и отдают деньги за первый и последний месяцы. Спустя несколько дней к ним приходят настоящие хозяева. Все в недоумении. Но в итоге новоиспеченные квартиранты на улице.

От редакции портала: цены, указанные в статье, могут отличаться от цен на рынке в текущий момент. Есть смысл ориентироваться на рыночные данные на момент поиска жилья.

Поделитесь новостью в социальных сетях

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Добро пожаловать!

Регистрируйся! Это позволит тебе быть в курсе новостей раньше всех!

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ!

ПЕРЕЙТИ К ПУТЕВОДИТЕЛЮ!

СКАЧАТЬ ПРАЙС-ЛИСТ НА РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ

Перейти к верхней панели